北京商用物业市场走旺　租赁购买需求十人强劲

2007-8-20 11:41:32

5月29日，全球最大的瑞士钟表制造公司斯沃琪集团与北京CBD新地标建筑银泰中心在京正式签署入驻协议，宣布租用银泰中心Park Life中351平方米的商业面积，开设全球最大的陀飞轮精品店，销售该集团旗下所有尊贵品牌，并在此开设客户服务中心。这只是北京商用物业成交的一个最新案例。

今年以来，在国内经济利好和奥运经济促动下，北京商用地产市场持续走旺，交易活跃。5月25日，交通银行、环洋机构、东海证券三家机构与西三环新地标项目财经中心签约，使得该写字楼单月成交总额达3亿多元，成交面积15000多平方米，刷新北京今年写字楼单笔成交纪录。5月19日，位于北三环的时间国际中心二期和国际风情餐饮街隆重开盘，当日，一家文化公司斥资8000万元整购下其G座物业。

仲量联行日前公布的一季度北京商用物业市场报告显示，北京写字楼和商业面积的租赁及购买需求强劲，成交活跃，甲级写字楼的表现尤其引人注目，有效需求创下历史新高，一季度净吸纳量超过33万平方米，相当于去年全年净吸纳量的90%。该机构北京研究部主管凯安娜分析：“今年计划投放市场的写字楼面积超过150万平方米，市场预期整体租金会有所下跌，然而本季租金却比上季度涨了1.6%，未来金融和专业服务业对写字楼的需求将更为突出。”

针对北京商业地产市场现状，仲量联行北京董事总经理翰德伟指出：“目前北京是众多国际零售商的首选目标，新的商铺供应为国际零售商和投资者创造了更多的机会，所以交易也很积极。”这一点北京银泰开发商颇有体会，该公司总经理尹筱周反映：“对地理位置优越、品质出众并且由国际高水准物业管理团队管理的顶级物业，国际零售商非常看好。”斯沃琪集团中国区总裁陈素贞的表态也印证了这一点。

可以预见，借助整个经济面的利好以及奥运题材，在相关政策不出现大波动的情况下，北京无论民用住宅还是商用房产都有望演绎旺市行情。不过，基于地产和金融关系的日益密切，股市的大幅波动也许会影响到楼市的平稳。
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