艺术家受困“二手宅基地房”

2007-8-20 11:41:33

宋庄农民因想收回多年前卖给艺术家的宅基地房，而陆续将12名艺术家告上法庭（本报7月17日C03版曾做报道）。昨天，系列官司中的第二起在通州区人民法院宋庄法庭进行一审。法官没有当场宣判。

房屋曾二次转让

与第一起官司不同的是，买下农民宅基地房的艺术家已将该房转手卖给他人。1996年，艺术家刘国强购买了宋庄村民暴广玉的宅基地房，并于2000年将其转卖给了另一位艺术家白金重。原告暴广玉起诉时只告了刘国强，但考虑到该审判关涉到白金重的利益，法庭便将后者追加为“诉讼第三人”。记者了解到，一旦房屋收回，所遭受的损失也将由白金重负担。

昨天，两位艺术家都到庭了，原告暴广玉则委托了代理人。

争论焦点是补偿金

法庭上，双方就房屋买卖协议是否无效，以及村民收回房屋后应支付给艺术家的补偿金多少产生了分歧。白金重表示，原告认定房屋买卖协议无效只是因为国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，但是官司所涉房屋早在1996年便已购买。

白金重主张，若认定房屋买卖协议无效，卖主需要赔偿自己区域补偿费、装修费、房屋现有价值共45万元。不过，原告方表示，并不愿意接受这个赔偿金，而只愿赔偿2.2万元———2000年白金重支付给刘国强的购房款。

先例：按评估价赔偿

事实上，在第一起宋庄宅基地房案的审理过程中，就有过类似的关于赔偿金的争论。当时，原告村民表示愿意按照当年的房价进行赔偿，但被告李玉兰认为当年房价低，现在涨了，购房款加上装修费都已花费12万多元，依照当年房价赔偿不公平。该案后来经北京东华天业房地产评估有限公司评估，房产总价值93808元。通州区人民法院判决村民收回房屋，并按评估价补偿艺术家。不服判决的李玉兰已于7月23日提出上诉。

昨日，在听取双方辩词后，法庭宣布休庭，审判结果将于日后宣布。
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