心急吃不了热豆腐 购房资金要事先筹划好留余地

2007-8-20 21:04:04

尽管房价不断上涨，前期“踏空”的市民心态浮躁。但在当前的市场情况下，对于购房者来说量力而行是非常重要的，尤其是资金筹划要留有余地。

要遵从的一个原则就是量力而行，根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待，买多大的房子。

房产是家庭资产的一个组成部分，但充足的资金是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人群比例较大，一类是25～34岁的首次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。而这些人尤其是前一类人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是不能忽视的。

一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说*者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房*，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房*，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房*按揭的“警戒线”。

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。

另外，买房*影响最大的还是自己家庭的“现金流”，如果压力过大，就会给未来家庭的资金周转造成困难，所以买房前要清算一下自己家的现有“现金流”，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等，这样才可以避免自己因为买房而一不小心陷入窘境，造成生活质量的下降。
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