北京写字楼租金下滑 受到自购市场的冲击

2007-8-24 14:49:12

对于去年底整体供应量达三百多万平方米的北京写字楼来说，持续放量引发的后果正在显现，一些品质及位置相对较差的写字楼租金水平下降趋势日趋明显。据国家统计局相关部门的调查数据显示，6月份北京顶级写字楼有效净租金下滑5%，北京甲级写字楼6月份的总体空置率从上月的10%上升至10.4%。

“由于奥运临近，多数写字楼项目提前释放，2007年这些写字楼项目将进入下一步的市场消化阶段。”朗星投资公司郭伟认为，“预计2007年写字楼整体租金水平将略有下降，放量主要集中在甲级写字楼市场。新近入市的中青旅空置率达到60%以上，早年的汉威大厦达到30%，汉威大厦每平方米的租金从以前的30多美元降到15美元左右。由此，引起写字楼租金的链锁反应，各个项目间的租金恶性竞争在所难免。”

写字楼市场租金创新低

目前，北京写字楼市场平均租金报价为US$22/平方米/月(含物业管理费)，和上一个季度相比略有上升，其中甲级写字楼的租金报价为US$28.45/平方米/月(含物业管理费)，乙级写字楼的租金报价为US$18.64/平方米/月(含物业管理费)。由于目前大多数的写字楼都采用人民币报价，如果考虑到人民币升值的因素，目前北京写字楼市场整体租金报价和去年同期相比是呈现出下降的趋势。

北京某大厦的租金报价已经创下甲级写字楼的新低。而且对于一些租赁面积在2000平方米以上的大公司，此大厦每月每平方米15美元的租金价格甚至包括了物业管理费。按照大厦常规的每月每平方米3美元的物业管理费计算，此大厦写字楼的实际租金为每月每平方米12美元。中青旅租金价格也只有每月每平方米13-15美元。

现在的写字楼租价格的比拼直接决定着写字楼能否租赁出去。正如一家公司的项目经理所言：“在去年的这个时期，我们公司的写字楼租金为每月每平方米40-50美元，国贸商圈的租金价格每月每平方米30-40美元，而今年一些甲级写字楼租金都已跌到二十美元左右，许多公司看准这一行情，要么去找更便宜但服务品质不变的写字楼，要么找大厦管理层要求降低租金。”

“许多写字楼项目已经在纷纷降租，降租比例在30%以上。”一长期关注写字楼市场的专家说。
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