有人投机有人投资

发起“深圳购房砍价联盟”的大山表示,他的qq群除了投资者,也有部分是在深圳买不起房的人。

但在深圳购房者所到之处的城市普通市民看来,这些嗅觉灵敏的金钱猎食者,更是推动当地房价节节攀高的元凶,也是让当地普通人离自己的住房梦想越来越远的最大因素。“这些房子都是这两年盖起来的,深圳人来惠州买房的越来越多,开发商给他们开发的房子也越来越多。”

8月16日,张东和20多个深圳购房者在惠州看房时,当地人小丁指着位于江北区菊花一路旁的一片高层新房告诉记者,这片名为卢浮公馆的楼盘,在今年7月正式开盘,每平方米4500元的均价,在很多惠州当地人看来“高得离谱”,“交通配套也不完善、周围的环境也不能说很好,这样的楼盘现在都卖这个价格,这就是现在的惠州楼市!”

“整个珠三角的房价现在都被深圳人抬起来了。”中原地产惠州公司置业顾问王先生表示。事实上,作为深圳炒房团最先出击的地区,早在2006年上半年时,深圳炒房团的报道就曾经见诸媒体。从那时起,惠州房价便开始了一路飞奔,今年上半年,商品房价格上涨了22.5%。而在东莞,根据该市统计局公布的数字,7月份的房价比6月份一个月便涨了20.1%,住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。而根据中原地产研究部8月23日公布的数据显示,与去年同期对比,东莞房价的涨幅竟然高达51.1%。

“深圳投资客频推手,推动东莞房价上涨51.1%”、“深圳炒房团狂扫珠海海景房”、“深圳炒家买走东莞惠州一半新房”……种种关于深圳炒房者的报道开始见诸各个媒体,“深圳炒房团”迅速被与之所到之处的房价高企联系在一起,成为公众眼中珠三角楼价飙升的“元凶”。

“让深圳人‘滚回去’这种表述有些偏激,但我真的希望有什么规定,让深圳人不能来惠州买房。”24岁的小丁大学毕业后到惠州一家台资工厂工作,每月3000多元的工资,“不算高收入,也属于不错的了,但现在对房子,连想都不敢想”。

在小丁看来,正是由于深圳人的到来,才让住房的梦想离自己越来越遥远。“深圳人来后,惠州的开发商都打着两小时生活圈的口号卖房子,说是深圳房价这么高,惠州的房子才这么点钱,将来肯定是要涨。结果,光让那些等着房子涨的人买走了,我们真正要住房子的人怎么办?”

在深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕看来,“深圳客”想要炒作房价、投资获利的愿望,与当地市民想要稳定房价的初衷必然是相违背的,因此,这种利益冲突在所难免。

对此,一些房地产商则认为,深圳炒房者对珠三角楼市的推动作用,也有被夸大的一面,一些房产中介人士表示,虽然深圳购房者在珠三角部分楼盘中的比例确实超过了一半,但是整体看来,并没有这么高,作为深圳客近期关注升温的广州,楼市中的深圳买家比例目前仅在10%-15%左右。房地产专家韩世同便认为,如果说深圳炒房团能抬高整个广州的房价,目前还是高估了深圳炒房团的力量。

在深圳本地的房地产业内人士看来,深圳人在珠三角购房时,由于已经有了丰富的城市发展经验,在出手时主要集中在稀缺的高档楼盘,比如在广州,目前深圳买家也主要选择部分繁华区域的高端住宅,“并不是所有的楼盘深圳人都会考虑,如果说带动房价,也主要是对高档稀缺楼盘有影响,对普通的商品房价影响有限。

而“张东”们则似乎更不愿意承担“抬高房价”的罪名,“什么炒房团?根本谈不上,你卖房子,我买房子,这是正常的买卖关系啊,房价要涨,供需不足,土地涨价,买房的人自己也没有办法。我觉得大部分现在开始到珠三角买房子的深圳人,其实恰恰是看到这些城市房价不断上涨以后才做出的选择,和现在房价的涨速没有什么必然联系,而且,深圳人还不至于有钱到那个份上。”

对于张东的这一看法,曾经在不久前发起了“深圳珠三角购房砍价联盟”的大山也表示认同,在他所建立的qq群中,除了投资者,也有部分因为在深圳买不起房,准备在珠三角安家置业的买房者,“如果简单地说是深圳炒房团,也不客观。”

楼价越炒越高 房子越来越闲

日渐庞大的深圳购房队伍在珠三角城市之间的攻城略地,已经是不争的事实。如果说资本逐利仅仅是一个正常的市场行为,那么,其背后的隐忧也正在开始显现。

房价凶猛涨租金慢慢跌

由于房地产行业的持续走旺,珠三角各个城市的房地产投资均出现大幅上升。据惠州统计局发布的数据显示,今年1-6月,惠州商品房施工面积比去年全年的施工面积增长了100.26万平米,同比增幅达到96.9%,销售面积在去年全年增加70.5%的基础上,1-6月又增长了90.6%!与此同时,珠海新建的楼盘数量之多,也已经超出了很多人的想象。据中原地产统计,珠海今年1至9月份推出的新楼盘有33个,总供应量高达120万平方米。而东莞的房地产投资今年上半年也增长了超过15%。

放量开发及投资下,房屋的空置率开始被越来越多的房地产研究者所关注。据深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍,在东莞某总量为500多套的别墅中,有近100套是深圳人买走,空置也就成了必然。在空置问题表现最为明显的东莞,2005年,全市空置的商品房总面积高达120多万平方米,到2006年,这一数字有所缩小,但仍有超过95万套的商品房被闲置。

“东莞最近一段时间房租确实在下跌。”张东自己在东莞的一处房产,虽然市场价格飙升了五成,但在寻找租客上却十分困难,“愿意签长约的,我会便宜几百元房租。”相比他在深圳一处小型物业租金由2500元上涨到3000元的势头,作为楼市中投资老手的张东,也坦言东莞的楼市有风险,“人气最重要,东莞接盘的人气有限,所以我才考虑转向广州。”

根据一份东莞当地房产业内的调查结果显示,目前东莞楼市出现了房价凶猛涨,租金慢慢跌的局面。“东莞不是深圳,不存在支持高房价的收入和消费群,也不存在土地稀缺住房供应不足的问题,深圳炒房团不了解东莞,盲目的投资会存在较高的风险。”东莞房地产协会的一位负责人表示。据该负责人介绍,东莞的二手房交易目前还存在着周期偏长的问题,“没有消费群体和市场的支撑,如果房子只是在炒家手中倒来倒去,谁接最后一棒,谁就要承担所有被预支的利润空间。”

而在珠三角,类似东莞的情况并不少见,目前深圳房客较为集中的惠州和珠海,都开始暴露出房屋大量空置的问题。“惠州不少已经卖出去的楼盘,很多房子都没有人住,确实也担心,现在这些地区的房价相对当地消费水平来说,都已经属于高位,作为投资,关键还是要变现。”张东坦言。

和张东不同的是,更多的深圳人对珠三角价格洼地的投资正在开始,从2006年的两到三成,到今年的四成甚至超过五成,高房价挤出效应下的深圳购房者,关注珠三角楼市的趋势似乎在短期之内仍旧会“只涨不跌”。

异地买房凸显赌博心态

“深圳人异地买房,凸显了深圳楼市投资者的赌博心态。”在深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕看来,凡是短期交易行为普遍都是炒楼的表现。而在珠三角大手笔购房的深圳人,多是冲着能够在短期交易中获利而去的。在他看来,这些带着迅速致富愿望出手的深圳人,往往忽略了其他城市楼市和深圳的差异性,“新房供应量充足,二手房交易不发达,新增人口并不剧烈,短期内缺少规模化的接盘人群,这都是很多‘深圳客’忽略的问题。”

深圳人成了炒楼启蒙者

不过,在民众的抱怨与业内的担忧中,对于深圳炒房团的“豪赌”,珠三角各城市的政府态度却颇为暧昧。惠州市房产局的一位负责人表示,在现行政策下,政府对于购房者的买房行为没有约束的权力。东莞相关部门更是表示,目前提到的深圳炒房团大举进入东莞楼市的说法,“还没有足够的证据。”广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言,对于现在究竟有多少深圳人在买了广州房及增加的数量,并没有一个官方的统计数字,“统计起来难度很大。”但对于这种现象,他也表示超出了政府行政作为的权力,“现在还没有哪条法律规定不允许异地购房的吧。”

在官方和民间两种截然不同的态度里,搜房网上一篇题为《是谁让深圳炒房团滚回深圳》的帖子,颇为耐人寻味。“深圳人来了,百亿元民间资金正毫不留情地流向祖国大地,但是如此百亿元就如撒胡椒面一样,每个地方还能分得多少羹?所以说,可怕的不是深圳的热钱,影响最大的是各地人民的觉醒,从此内地人民不再冷淡商品房,而是全力以赴,抢夺各地房地产的‘原始股’……深圳人正在让内地越来越多的城市加强对房地产市场的认识,以及发现投资房地产重大的掘金机会,扮演着‘思想启蒙者”的角色。

只不过,作为楼市“思想启蒙者”,这个群体究竟是市场的先见派,还是投机客?究竟是资本的运作高手,还是需要承担抬高房价的“骂名”?在深圳炒房团的“水波效应”演绎着从珠三角向全国二线城市扩散的波纹时,关于这些问题的讨论,才刚刚开始。

“东莞不是深圳,不存在支持高房价的收入和消费群,也不存在土地稀缺住房供应不足的问题,深圳炒房团不了解东莞,盲目的投资会存在较高的风险。没有消费群体和市场的支撑,如果房子只是在炒家手中倒来倒去,谁接最后一棒,谁就要承担所有被预支的利润空间。”东莞房地产协会一负责人说。

【数字炒楼】

●在有着惠州“香蜜湖”之称的荷兰水乡楼盘,一对深圳夫妇看完了四套房子,除了其中一套看不到江景,其余三套他们都要了。

●根据当地开发商的相关统计,目前,深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例,均超过了四成,很多楼盘甚至超过了半数,在珠海,据相关统计显示,今年上半年销售出去的商品房新房中,有四成被外地置业者买走。

●作为深圳炒房团最先出击的地区,早在2006年上半年时,深圳炒房团的报道就曾经见诸媒体。从那时起,惠州房价便开始了一路飞奔,今年上半年,商品房价格上涨了22.5%。而在东莞,根据该市统计局公布的数字,7月份的房价比6月份一个月便涨了20.1%,住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。