今年春季京城楼市中低价位新盘“井喷”

2006-4-20 10:00:04

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参考：4月开盘预告北京低价房购房指南

根据中大恒基不动产营销公司市场研究中心分析：截止到4月10日，北京市今年新开盘的楼盘中普通住宅占近7成，其中均价为5000—7000元/平方米中档价位的普通住宅达30个，包括21个后期开盘的老项目，占总数的70%。其中，从3月开始，新盘放量出现“井喷”，中档价位普通住宅放量比2月增长2倍多，达到13个。
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从这些中低价位项目的环线公布来看，除西南方向以外，其他方位的三四环周边基本没有中档价位的普通住宅。而西南方位的新盘又主要集中在丰台地区，由于楼盘供应量较多，项目性价比相对合适，良好的交通条件及日益改善的区域基础设施，对金融街、长安街沿线的有车上班族构成了较大的吸引，顺理成章地成为开发商和购房者的首选之区，如小瓦窑玉泉小区目前均价只有5000元/平方米，万年花城三期目前为6500元/平方米。

四环至五环之间，新盘占总供应量的27%。特别是东四环到东五环之间，受京承高速、机场高速、京通路的利好，已经密集分布大量房地产项目。新盘主要集中在朝阳区，青年汇二期均价都不到7000元/平方米。

南四环到南五环之间，丰台花乡、玉泉路等区域正呈现价量双涨的势态，但仍体现出其在四至五环之间不足6000元/平方米的价格优势。

而五环以外的供应量则最多，占总供应量的一半。东五环路沿线有望京地区的部分项目，为在此工作的白领及商务人士提供购房选择。通州一些区域由于地处近郊，具有便利的轨道交通，普通住宅的性价比也优于其他区域。

此外，南五环通车使得亦庄经济技术开发区最为受益，这一地区有许多国内外知名企业，而普遍品质较高且价格相对低廉的住宅不仅吸引了部分在区内工作的人员，也引来了京城其他区域的置业者前来安家。

而在一向被视为北京上风上水、皇家园林聚集的西区，环境逐渐变好的石景山区主要在售项目为“重聚园”、“雍景天成”，均价都在6500元/平方米以内。

五环以外楼盘最聚集、楼盘分布最广泛的非北五环以北大片区域莫属，区域内的房地产项目升值有目共睹，代表有“明天第一城”，均价为5900元/平方米。

值得关注的是，受地铁4号线、5号线、10号线轨道交通的影响，南部楼市中花乡、马家堡、宋家庄、刘家窑等板块新盘扎堆。“第五商圈”概念的兴起，大红门一带的商业地产也是大幅涌现。

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