惠阳地产均价2300 深圳直辖的希望?购房者必读

三月风-- 2006-1-13 23:00:07发表于房地产门户-搜房网

惠阳地产＝深圳购房者必读！

深圳地荒！房荒！路在何方？

在深圳房地产持续高烧不退、楼价高涨不降、工资连续不涨面前，前几个月，深圳各大媒体都在探研深圳的未来发展之路，不少有识之士为深圳的可持续发展献计献策，但是，深圳的地荒、房荒已成为不争的事实。而深圳要发展，在倡导效益深圳的同时，虽然可以暂时提高每平方公里GDP产值，但效益并不可能无止境的挖掘、提升，深圳的经济增长肯定需要可开发的土地资源作为补充。


深圳南、西已经没有空间！


深圳要发展，就必定要扩张，而深圳的扩张之路，我们只要打开深圳版图就能一目了然！深圳的南方是寸土寸金的香港，深圳的西方是波涛滚滚的珠江口，也就是说南、西两个方向以没有发展的空间。而深圳的北部是东莞市，与深圳相邻的是东莞长安、大岭山、凤岗几个镇，在这几个镇里，目前已经没有多少土地储备，而且这几镇现今楼价已经基本上与深圳宝安、龙岗的楼下价持平，深圳北拓的意义不大。


深圳未来的发展必定向东！


如果深圳不可能向北扩的话，那么深圳就只有一个方向可以扩张，那就是深圳的东部！从现在深圳的城市规划看，深圳已经对东扩做了精心的安排。1、在龙岗的规划龙大工业区。2、龙岗深圳奥体中心。3、地铁（轻轨）3号线。4、梧桐山第二通道。5、盐坝高速公路（滨海高速连惠阳）。6、水官高速公路、7、机荷高速公路。8、清平高速公路。9、南坪快速干道。10、深圳精细化化工城（坝光）。11、东部沿海一直限制污染企业投资。更主要的是，在龙岗东部（癸涌、坪山、坪地、坑梓）几个街道办，是现今深圳所剩不多的土地储备最集中的区域。


深圳向东扩惠阳得实惠！


深圳向东扩，直接受惠的并不是布吉、横岗、龙岗、坪地、坪山、癸涌、坑梓几个街道办，而最受惠的是与坑梓街道办仅有5公里距离的惠阳。1、据可靠消息称深圳的地铁（轻轨）3号线将从龙岗延伸至惠阳。2、由现在盐坝高速向东延伸的（滨海高速）（现已动工）将直达惠阳。3、杭厦深高速铁路将停靠惠阳。4、投资超过2000亿的南海石化工业城的产业链将推动惠阳。5、深圳在坝光规划的精细化化工城将依托惠阳。6、与深圳相连且有大量土地储备的仅剩惠阳。


惠阳是深圳直辖的希望！


民间一直盛传深圳将升级为直辖市，对这一点笔者认为并非空穴来风。因为我国4大直辖市全部在长江以北（上海沿江），而深圳的经济实力、地靠香港的特殊环境、广东GDP的龙头地位等都将促使深圳“独立”。而深圳要想独立就必须具备：1、足够挥动拳脚的“地盘”（4000—5000平方公里的版图）。2、支持经济发展的第一产业。3、支撑经济持续深入扩张的产业链。4、满足市民休闲娱乐的活动场地。以上条件在深圳的南、西、北都没有，而惠阳却能完全满足上这4点条件。


楼价低过地价就是机会！


只要是关注房地产的同学，就不会忘记龙岗中心区在2005年12月拍卖的一块土地，该块地块最终成交的每平方米可销售楼面地价2997元，如果加上建筑、财务等成本，该块土地上的住宅面楼成本在5300元平方米左右，如果加上开发商的利润20%，该块土地届时的住宅销售均价最低将在6400元左右，如果说这一价格在未来2年内可作为龙岗楼价的标杆，那么龙岗的楼价都将达到6000元平方米左右或者以上。

如果笔者告诉各位同学，在龙岗向东15公里左右的惠阳，目前的楼价比龙岗拍卖的楼面土价还要低出700元平方米，相信很多同学不会相信，但这是事实！就在惠阳区的区政府（行政中心）、惠阳区文化广场的边上，有2个建造、设计风格与深圳楼盘设计不相上下的小区，现在的销售均价仅仅只有2300元平方米左右，在相距仅15公里内，居然出现楼价低过楼面地价的巨大落差，笔者从投资的眼光看，这就是商机！！


机会永远只留给有心人！


笔者在此介绍3个惠阳的楼盘。1、中铭豪苑。2、锦江国际。3、凯旋居。前两个楼盘都在惠阳的行政中心、文化广场边上。（1）中铭豪苑第一期均价在2400元平方米左右，现已全部售罄。第二期价均以上涨到2750元左右，目前刚刚开始发售。（2）锦江国际第一期在元旦节当天开盘，第一期均价在2300元平方左右。（3）凯旋居在惠阳区（或者叫大亚湾区）的澳头镇，去年12月23日开始销售，目前均价在2200元平方米左右。

以上3个楼盘的户型设计、小区规划、园林绿化、外立面风格、周边环境与深圳关外众多楼盘相比，基本上不相上下，在本文后面笔者附上锦江国际楼盘的一些实景与模型的照片，同时附上两个户型图以及销楼员计算的置业计划书，以此来供同学们参考。



你已经错过了上世纪的深圳，请不要再错过本世纪的惠阳！