物业协会的武会长出主意 "小小区"抱起团来聘物业

2007-4-3 10:51:13

留不住物业的小小区不只田园阁一家物业协会的武会长给出了个主意几个小小区抱起团来聘物业

4年时间送走了3家物业公司。如今，田园阁小区业主们心里想的、着急做的只有一件事：为小区寻个合适
的物业公司。本报3月30日刊登出《小小区真的就留不住物业？》一文后，接到了不少热线电话。从这些热线电话中，不难感到，物业难留这一难题困扰的不仅仅是田园阁小区，其他一些只有两三栋楼的小小区同样面临着此类困惑。小小区物业难请不只田园阁一家

对于小小区物业管理的难处，市物业协会武会长有着自己的看法。“在省会，因面积有限而请不到物业公司的小小区不只田园阁小区一处。”武会长分析说，小小区物业难请的问题带有一定的普遍性。

几家物业公司近日对田园阁小区实地考察的结果，也印证了武会长的说法。“我们实地考察了一下，田园阁小区确实不大好管理。”一位物业公司负责人说，管理小区，物业一般要涉及到人员工资、小区二次加压泵所产生的工业用电的电费、小区各类配套设施的维修，“这些成本加起来不得需一大笔费用啊！”

“同样是这笔费用，既可以服务于像田园阁这样只有两栋楼的小小区，也可以服务于有十几栋楼的‘大’小区。说句实话他们的成本真的相差无几。”这位负责人说，他们考察田园阁小区，也是希望通过自身服务来帮助业主们改善生活环境。“但作为一家市场化运营的公司，我们管理小区也是需要考虑成本的。”

自从第三家物业公司离开之后，田园阁小区的居民也在不停探索物业公司频繁更换的原因。“小区面积太小，很难养得住物业公司，通过居民‘自治’我们彻底明白了。”业主王先生算了一笔账，小区两栋楼的物业费就是全收上来，每月也就3000多元钱，除去雇用门卫和保洁人员的工资，能有二三百元剩余就不错了。

“这么少的物业费勉强维持小区日常开销还可以，一旦发生什么意外，矛盾立马就显现了。”王先生说，“自治”之后业主们彻底理解了前3家物业公司的难处。除了雇佣关系物业与业主还有合作

在田园阁小区业主们积极行动，寻找着治理小区出路的同时，几家物业公司在了解到田园阁小区物业管理困局之后，都打来电话，希望能成为田园阁小区的新管家。

“从3月30日到4月2日，已经有6家物业公司同我们取得联系了。”业主王先生说，也许是出于对成本的谨慎考虑，到目前为止还没有一家公司与他们进行实质性谈判。“几家物业公司给出的答复都是，他们需要慎重地做出一个评估报告，然后再跟我们协商。”有忧也有喜，在这6家物业公司中，有两家实地考察了两次，“大家都说这两家诚意比较大。”

无论最终结果如何，众多物业公司的光顾还是让田园阁的业主们看到了恢复小区美好面貌的前景。在静静等待的同时，田园阁小区的业主们也在几次与物业的对话中领悟到了一个道理：今后无论有了何种矛盾都要跟物业商量着来，物业与业主除了雇佣关系，还有合作关系。等待物业公司的时候田园阁又开始自治了

现在田园阁虽处于无人管理状态，可从细节上不难看出每位业主对这个家园的热爱：居民们用包装袋将垃圾包好，决不随意丢弃一旁；在楼道里你也找不到随意丢弃的烟头或杂物。

3月30日傍晚，在阵阵掌声中，田园阁小区业委会筹备小组成立了。经历了半个月无人管理后，田园阁小区居民再次联合起来。“这次临时‘自治’主要靠的是辖区街道办事处和居委会的组织。”居民王先生欣慰地说。在王先生他们这些业主看来，眼前要做的不光是等待新物业的到来，大家一起继续探寻小小区治理的“秘诀”也很至关重要。
“业委会筹备小组的成立是在为将来的全体业主大会做准备，细想来，没有真正的业主委员会还真是不行。”

除了为将来的业主大会做准备外，这次还选出了三位居民做小区的临时保安，24小时看守小区大门。“除此以外，我们还决定收取小区每户居民每平方米0.4元的物业费，并征收小区停车费。”业主王先生解释说，这些费用都将用于公共设施的照明和保安人员的工资。几个小小区联合起来难题可能会迎刃而解

“划片管理，联合聘请物业，才能降低成本。”对于田园阁业主们的探究，市物业协会的武会长提供了一个办法。

武会长说，其实政府早就发现了此类问题，并有了解决方案。“这个方案就是把几个小小区联合起来，打开小区之间原有的围墙，在整个外围修建新的围墙，将这些小小区规划成一个大小区。如此一来，不仅降低了物业的管理成本，也使小区物业管理有了保证。”

武会长说，“如果田园阁小区能与周围的其他小小区联合起来，物业管理难题可能会迎刃而解。”

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