三方式获取二手房买卖合同范本 应关注六条款

2007-6-28 8:32:48

与7月1日二手房买卖实行网上签约同步，市建委和市工商局联合推出了本市首份《北京市存量房买卖合同》示范文本。该合同分为经纪成交版和自行成交版。其中，自行成交版可在相关网站下载，也可到指定地点购买印刷版。而对于合同中的条款，业内人士提醒，需重点关注其中六大条款。 三种方式拿到示范文本
　　与7月1日二手房买卖实行网上签约同步，市建委和市工商局联合推出了本市首份《北京市存量房买卖合同》示范文本。但是，怎么才能拿到这个示范合同呢？
　　“信一天”不动产权证部门人士告诉记者，该合同分为经纪成交版和自行成交版。其中，经纪成交版是经房地产经纪机构居间或代理服务达成交易的，由中介机构通过存量房网上签约系统填写下载此合同版本，合同编号前标识为“ｃ”。
　　自行成交版是供买卖双方自行达成交易用的版本。它的取得方式有两种，一是登录北京房地产交易管理网（ｗｗｗ.ｂｊｆｄｃ.ｇｏｖ.ｃｎ）和北京工商网（ｗｗｗ.ｂａｉｃ.ｇｏｖ.ｃｎ）下载此合同版本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“ｃｘ”；二是到区县工商分局或北京房地产中介行业协会购买此合同版本的印刷版，但每份需支付工本费8元，合同编号前标识为“ｃｙ”。
　　该人士还提醒消费者，如果在网上下载并打印《北京市存量房买卖合同》（自行成交版），需按照下载文件的格式进行打印，打印纸张的型号最好使用ａ4，在文件的装订上没有统一的要求。 房屋共有权人的意见要注明
　　记者看到，该示范合同正文共分为14条内容，还附有7大附件。北京中原三级市场部研究中心的专业人士指出，购房人重点需要注意其中的房屋权属情况（第二条）；成交价格、付款方式及资金划转方式（第四条）；房屋的交付（第六条）；买卖双方风险（第七条、第八条和第十条）等条款的签订。
　　另外，该人士还介绍，附件二中关于房屋共有权人对出售该房屋的意见，一定要注明，以防出现由于共有权人不同意出售房屋而导致所签订合同无效的情况出现。 【贴心提醒】
　　1.房屋权属情况
　　在房屋*、租赁情况说明中，购房者一定要注意确定卖方在什么时间可以办理完毕*注销手续，以确保买方*程序的合理进行。另外，对于房屋目前是否处于租赁状态要搞清楚，以免出现购买目前正处于出租的房屋而导致纠纷出现。
　　2.成交价格、付款方式及资金划转方式
　　在签订此条内容时，买卖双方一定要将房屋总价及先期的定金额度写清楚，并且将付款方式及资金划转方式明确标明，以防日后出现买卖双方对总房款不认可的局面。
　　3. 房屋的交付
　　在房屋交付过程中最主要的就是物业交验工作，此次示范文本的附件1就将所有物业交验内容进行归纳、整理，购房者可以据此附件内容仔细审查，确保日后不与物业产生纠纷。
　　4.买卖双方风险
　　合同第七条中明确标明了买卖双方任何一方违约的责任问题，消费者一定要看清楚，确保自己的合法权益不受到侵犯。
　　第八条中对出售方的一房两卖行为给出明确规定，出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，具体何时退还房款及违约金比例，可以在签订合同时买卖双方协商解决。
　　第十条在办理权属转移登记时，购房者一定要注意确定权属登记办理的具体时间。

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