经纪人博客推荐：成都二手房的未来 涨降还是走留

2007-8-14 11:14:53

在美国及加拿大，房地产交易有85%是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任。究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

因此，在美国或者加拿大等国家．房产经纪人的经济、地位可以和律师相媲美，是一份难得的体面工作。

经常和朋友聊天时发出感叹：什么时候我们国家的房产经纪人也能达到国外的水准。朋友笑着调侃：“等到中国的经纪人人数量和律师一样多的时候，你们的地位也就提升了。”虽然是句玩笑话，但这确是一个不争的事实。

仅仅成都这样一个省会城市，据调查竟有10万余人在从事房产中介工作。也就是说，平均每100个人里面必然有一个是经纪人或者是依靠买卖房屋为生的人（俗话说的房串串），这是何等触目惊心的数字。难怪，现在的市民越来越不信任中介行业。

成都的大街小巷都被或大或小的中介所堆满。每当房东报出一套房屋，就被所谓的串串挨个看房压价。当有的房东无法忍受这样的疲劳轰炸低价处理房屋后，该房屋信息就被高于原房价10%的价格再次报到每家中介进行出售。而有的户主闲来无事喜欢到处了解同样楼盘房屋的大致价位。然后，再高于此价位将自己的房屋信息报出来。于是，二手房价格自然而然涨了起来。作为经纪人，有的时候都在怀疑自己，或者说看不明白这样的怪现象。商圈周围的房价竟然出现扑朔迷离的变化。而买房的客户却总是怀疑我们中介公司在暗中操作。导致无法取得他们的信任，很难进行下一步的工作，更别提最后的成交。

现在成都的中介市场相当混乱。归根结底，成都这样一个大都市，住房需求太大。因此养活了很多成都本地的专业炒房人。前几年，手头有几十万资金，放银行没意义，用于炒股又要承担很大的风险，自然变成不动产最稳当。成都前几年的房屋大多都被这样资金闲散的人所购买。当房屋涨到一定价位，转手卖了出去。利用赚来的资金来囤积更多的房屋，赚更多的钱。很多现在的大老板都是靠当初的几十万发家致富。中国的风气就是，看哪行赚钱都一涌而上。房屋被囤积在少数人手中，而大多数人要想住房，那只能拿出更高的价格从少数人手中购买。成都的房价自然一涨再涨。

成都的房产这样的火暴，自然吸引很多外来投资商从事房产开发。于是，成都楼市更加火热，持续升温。中心从最初的一二环之间，移到二三环，再到现在的三环以外。昨天接待一位买房投资的女性，只选择二三环之间的小户型楼盘。她告诉我这样一个不争的事实：白天春熙商圈热闹非凡，可到晚上市中心却远不如二环附近热闹。现在要炒房投资一定要具备一定的眼光和商业头脑。

成都现在几乎每几天就会有一个新的楼盘上市。经常听前来买二手房的客户说，开盘现场人山人海。可当交房之时，入住率却非常低。大部分住房都流入了二手房交易市场。可见，真正买到新房或者说买到好房的人还是太少。

国家为了控制房价出台了相应的政策。“国六条”再到后来的“个税强征”，虽然短时间内对房价形成一定的影响。但是，由于刚性的需求，反而形成了房价继续上涨。房东为了保持自己的利润空间，报高房价。把所有的一切费用全部算到房价中，变相的到了买方头上。买方客户虽然无奈，但也只能接受这样既成的事实。而新盘的价格却是参照周边的二手房价格而定，因此。成都房价哪有下降的可能。

成都的二手房未来有很好的空间。只是，政府也该出台相应的政策来规范二手房市场。要不，很多大中介只能坐以待毙。要么，关门大吉；要么，随波逐流变成购房者。目的，只是为了控制房源的流失。这对很多中介来说都是一种考验。要规范成都的二手房市场必须下一番很大的工夫。

但是，随着市民对房产的关注与了解。成都的小中介或者夫妻店会因其经营模式最终淡出二手房市场。能够留下的，那就是真正的中介公司和专业的中介服务。

成都的房产经纪人必须依靠自己的专业知识和自身素质来影响和带动周围的市民。只有这样，经纪人才能有更为广阔的明天！

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